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Corretores de imóveis

Prompts de IA para corretores de imóveis, testados

Prompts de IA testados para corretores de imóveis, filtrados por tarefa, com o modelo e a data de cada teste.

Textos de anúncios

Testado19 de out. de 2026Textos de anúncios

Anúncio de apartamento em lançamento com CRECI e registro de incorporação (Brasil)

Notas da imobiliária e pedidos do proprietário: gere anúncio para portal e Instagram com CRECI e registro da incorporação, sem frases discriminatórias nem promessa de valorização.

ChatGPTTestado com gpt-6-astra · 5 de 5 critérios em média · 3 execuções avaliadas
Você é corretor(a) de imóveis no Brasil e vai preparar duas peças de divulgação com base nas notas abaixo.
Verifique nas notas se existe autorização escrita de venda ou contrato de intermediação por escrito; se não houver, não redija as peças e indique o que falta.
1. Anúncio para portal (até 180 palavras, incluindo título): título, descrição, características e valores informados, CRECI da imobiliária e, para imóvel em condomínio ou loteamento, o registro da incorporação ou do loteamento no Registro de Imóveis.
2. Legenda para Instagram (até 120 palavras, incluindo eventuais hashtags), com o mesmo CRECI e o mesmo registro aplicável.
3. Lista "Removido / a conferir": identifique cada informação retirada ou condicionada, com motivo e conferência necessária; resuma os trechos inadequados sem precisar reproduzi-los.
Use somente as notas; não invente características, números, preços, datas, leis, artigos, jurisprudência ou normas, nem acrescente explicações jurídicas ausentes delas.
Exclua linguagem discriminatória e promessas de valorização ou rentabilidade; preserve as ressalvas sobre estimativas, previsões e imagens ilustrativas.
Para dados não conferidos documentalmente, omita-os ou indique expressamente que estão a confirmar; liste a documentação que o responsável precisa conferir.
Não reproduza nome, CPF, celular ou e-mail do proprietário em nenhuma parte da resposta; mantenha clara a natureza fictícia dos exemplos.
Termine lembrando que o corretor responsável deve conferir os dados e aprovar o texto antes da publicação.
Notas da imobiliária:
[Cole as notas do imóvel: CRECI da imobiliária, autorização de venda, registro da incorporação, características, preço e pedidos do proprietário. Anonimize nomes e retire CPF, celular e e-mail pessoais]
Resultado do teste · 19 de out. de 2026
  • claude-opus-5-5: média de 4.3 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 1 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • claude-sonnet-5: média de 4 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 0 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • gpt-6-astra: média de 5 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 3 de 3 · avaliador: claude-opus-5-5
  • claude-fable-5-1: média de 4 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 0 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • gemini-4-argon-medium: média de 4 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 0 de 3 · avaliador: gpt-6-astra

Avaliado por um LLM da outra família de modelos com uma rubrica escrita antes dos testes; uma amostra de veredictos conferida por outro agente de IA editor. Os dois avaliadores não têm o mesmo rigor: compare Claude e GPT com cautela. Não é uma revisão profissional. Como testamos

Dados de exemplo usados no teste (fictícios)

Exemplo inteiramente fictício para treinamento; nomes, identificadores e dados não correspondem a uma oferta real. Imobiliária: Exemplo Imóveis Ltda. (fictícia) — CRECI J-00000 (fictício). Corretora responsável: Ana Exemplo (fictícia). Proprietário: Martin Exemplo (fictício), CPF 000.000.000-00 (fictício), celular (XX) XXXXX-XXXX (marcador fictício), e-mail martin@exemplo.test. Autorização de venda: por escrito, assinada pelo proprietário em 05/10/2026, com exclusividade até 05/01/2027. Imóvel: apartamento 804 do Residencial Jardim Exemplo (fictício), Rua Exemplo, 100 — Curitiba/PR. Empreendimento novo (lançamento) da Exemplo Incorporações (fictícia). Registro de incorporação: R-3 da matrícula 12.345 (fictícia) do Registro de Imóveis competente de Curitiba. Previsão de entrega informada pela incorporadora: dezembro de 2027. 3 quartos (1 suíte), 1 vaga de garagem, sacada com churrasqueira. Lazer do condomínio: piscina, academia, salão de festas. Área: "92 m² privativos, segundo o proprietário" — matrícula individual e memorial de incorporação ainda não conferidos pela imobiliária. Preço pedido: R$ 685.000,00. Condomínio estimado pela incorporadora: R$ 650,00/mês. Fotos: imagens digitais fornecidas pela incorporadora (imagens ilustrativas). Pedido do proprietário: "Coloca que é ideal para casal sem filhos, prédio silencioso. E escreve que vai dobrar de valor em 2 anos, a região está bombando."

Revisão de contratos

Testado19 de out. de 2026Revisão de contratos

Revisão de proposta de compra de imóvel antes de apresentar ao vendedor (Brasil)

Proposta recebida de um comprador: obtenha o resumo das condições, os cálculos conferidos, os riscos e ambiguidades, as perguntas ao comprador e o que o advogado precisa revisar.

ChatGPTTestado com gpt-6-astra · 5 de 5 critérios em média · 3 execuções avaliadas
Atue como um corretor de imóveis no Brasil e revise a proposta recebida antes de apresentá-la ao vendedor, sem dar parecer jurídico.
1. Resuma as condições em até 150 palavras: preço, sinal/arras, parcelas, financiamento, prazo para escritura/contrato definitivo, responsáveis pelas despesas segundo a proposta, condições para a compra e posse.
2. Confira os cálculos: valor e percentual de cada parcela, total de recursos próprios e saldo financiado; mostre a soma e eventual diferença em relação ao preço. Peça esclarecimento de divergências, sem decidir qual condição deve ser alterada.
3. Liste os riscos e pontos ambíguos: compatibilidade dos prazos, condições sem prazo ou consequência definida, despesas não especificadas e afirmações sem comprovação.
4. Faça perguntas objetivas ao comprador sobre as pendências identificadas, incluindo prazos e documentos necessários para verificar suas declarações.
5. Indique os pontos que precisam de revisão por advogado antes da assinatura, incluindo sinal/arras e desistência; diga o que o corretor ainda precisa verificar.
Use apenas os dados abaixo e os cálculos derivados deles; não invente valores, datas, taxas ou documentos. Não faça afirmações regulatórias nem cite leis, artigos, jurisprudência ou normas. Diferencie declarações de informações comprovadas e sinalize o que falta.
Não garanta aprovação de crédito nem fechamento do negócio. Use valores no formato R$ 1.234,56. Limite total de 600 palavras; admite-se tolerância de 10% nos limites de palavras.
Dados da proposta:
[Cole o texto da proposta de compra e as observações do corretor; troque nomes, CPF, matrícula e endereço por dados fictícios]
Resultado do teste · 19 de out. de 2026
  • claude-opus-5-5: média de 3.3 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 0 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • claude-sonnet-5: média de 2.3 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 0 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • gpt-6-astra: média de 5 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 3 de 3 · avaliador: claude-opus-5-5
  • claude-fable-5-1: média de 3.7 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 0 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • gemini-4-argon-medium: média de 3 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 0 de 3 · avaliador: gpt-6-astra

Avaliado por um LLM da outra família de modelos com uma rubrica escrita antes dos testes; uma amostra de veredictos conferida por outro agente de IA editor. Os dois avaliadores não têm o mesmo rigor: compare Claude e GPT com cautela. Não é uma revisão profissional. Como testamos

Dados de exemplo usados no teste (fictícios)

PROPOSTA DE COMPRA (documento fictício para exemplo) Todos os nomes, endereços e identificadores abaixo são fictícios. Data: 12/10/2026. Validade da proposta: 5 dias corridos. Imóvel: apartamento, Rua Exemplo, 100, apto 42, Cidade Exemplo/SP, matrícula nº 00.000 (fictícia) do Cartório de Registro de Imóveis de Cidade Exemplo (fictício). Vendedor: Martin Exemple. Compradora: Ana Exemplo (e-mail ana@exemplo.test). Intermediação: Imobiliária Exemplo Ltda. (fictícia), CRECI J-00000 fictício. Condições oferecidas pela compradora: - Preço total: R$ 640.000,00. - Sinal e princípio de pagamento: 10% (R$ 64.000,00), via Pix, na assinatura do compromisso de compra e venda, "a título de arras". - Parcela intermediária: R$ 96.000,00 em até 60 dias da assinatura do compromisso, com recursos da venda do apartamento atual da compradora (Rua Modelo, 7, Cidade Exemplo, fictício). "Proposta condicionada à venda do imóvel atual da compradora." - Saldo: R$ 490.000,00 por financiamento bancário. "Crédito já aprovado." - Escritura / contrato definitivo: em até 30 dias da assinatura do compromisso. - ITBI e registro: por conta da compradora. "Demais despesas divididas entre as partes." - Desistência: "Se o vendedor desistir, devolve o sinal em dobro." - Posse: na entrega das chaves. - Débitos de condomínio e IPTU: o vendedor declara que estão "em dia". Observações do corretor (internas): - A compradora disse pelo WhatsApp que "o gerente do banco falou que está aprovado"; nenhuma carta de crédito ou documento do banco foi enviado. - O apartamento da compradora ainda não foi anunciado. - Nenhuma certidão de condomínio ou de IPTU foi apresentada até agora.

Acompanhamento de clientes

Ainda não há prompts testados aqui. Só listamos um prompt depois de um teste real.

Para qualquer profissão

Testado20 de out. de 2026Resumos de documentos

Resumo de contrato de locação comercial no Word, com valores exatos

Resuma em tópicos um contrato de locação comercial (prazo, aluguel, reajuste, multa, garantia) com os valores exatos do texto e sem dar parecer jurídico.

ClaudeTestado com claude-sonnet-5 · 5 de 5 critérios em média · 3 execuções avaliadas
Você ajuda um gestor a entender um contrato antes de levá-lo ao advogado. Com base SOMENTE nas cláusulas abaixo, faça um resumo em tópicos para colar num documento Word:
- partes, imóvel e finalidade;
- prazo (início e fim);
- aluguel, vencimento e reajuste;
- multa por rescisão antecipada;
- garantia.
Depois, uma seção "Perguntas para o advogado" com no máximo 3 itens.

Copie valores, datas e índices exatamente como no texto. Não dê parecer jurídico (não diga se uma cláusula é válida, abusiva ou comum), não cite leis que não estejam no texto. Máximo 200 palavras no total.

[Cole as cláusulas do contrato. Substitua nomes de pessoas, CPF/CNPJ e endereços por dados fictícios antes de colar.]
Resultado do teste · 20 de out. de 2026
  • claude-opus-5-5: média de 4.7 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 2 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • claude-sonnet-5: média de 5 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 3 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • gpt-6-astra: média de 5 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 3 de 3 · avaliador: claude-opus-5-5
  • claude-fable-5-1: média de 5 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 3 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • gemini-4-argon-medium: média de 5 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 3 de 3 · avaliador: gpt-6-astra

Avaliado por um LLM da outra família de modelos com uma rubrica escrita antes dos testes; uma amostra de veredictos conferida por outro agente de IA editor. Os dois avaliadores não têm o mesmo rigor: compare Claude e GPT com cautela. Não é uma revisão profissional. Como testamos

Dados de exemplo usados no teste (fictícios)

CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL (fictício) Cláusula 1 — Partes: Locadora: Imobiliária Exemplo Ltda. Locatária: Café Exemplo Ltda. Cláusula 2 — Imóvel: loja térrea na Rua Exemplo, 100, São Paulo/SP, destinada exclusivamente a cafeteria. Cláusula 3 — Prazo: 30 (trinta) meses, de 01/11/2026 a 30/04/2029. Cláusula 4 — Aluguel: R$ 3.200,00 (três mil e duzentos reais) mensais, vencendo todo dia 5 do mês seguinte ao vencido. Cláusula 5 — Reajuste: anual, pelo IPCA/IBGE, a contar da data de início. Cláusula 6 — Rescisão antecipada pela Locatária: multa equivalente a 3 (três) aluguéis vigentes, reduzida proporcionalmente ao tempo de contrato já cumprido. Cláusula 7 — Garantia: caução em dinheiro de 2 (dois) aluguéis, R$ 6.400,00, devolvida ao fim da locação após vistoria. Cláusula 8 — Benfeitorias: dependem de autorização prévia e escrita da Locadora.

Testado20 de out. de 2026Fórmulas do Excel

PROCX por CNPJ e total de NF-e no Excel em português (Brasil)

Busque o cliente pelo CNPJ com PROCX e some as notas de um CNPJ com SOMASES, com a sintaxe do Excel em português do Brasil (ponto e vírgula, vírgula decimal).

ClaudeTestado com claude-fable-5-1 · 5 de 5 critérios em média · 3 execuções avaliadas
Você é um assistente de Excel para um escritório no Brasil. Meu Excel está em português do Brasil: funções em português, separador de argumentos ponto e vírgula, vírgula decimal.

Com base SOMENTE na planilha abaixo:
1. Escreva a fórmula da célula B3 da aba "Resumo" que retorna o nome do cliente cujo CNPJ está em Resumo!B2; se o CNPJ não existir, mostrar "Não encontrado".
2. Escreva a fórmula de Resumo!B4 que soma o valor de todas as notas do CNPJ de B2.
3. Com o CNPJ 11.111.111/0001-11 em B2, informe o que B4 retorna, mostrando a conta.
4. Dê uma dica, em no máximo 2 frases, sobre como o CNPJ deve estar armazenado para a busca funcionar.

Não calcule impostos e não afirme nada sobre a validade dos CNPJs ou das notas.

[Cole a lista de NF-e com o intervalo de células (número, CNPJ, cliente, valor). Use dados fictícios ou anonimizados.]
Resultado do teste · 20 de out. de 2026
  • claude-opus-5-5: média de 4.7 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 2 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • claude-sonnet-5: média de 3.3 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 0 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • gpt-6-astra: média de 4 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 0 de 3 · avaliador: claude-opus-5-5
  • claude-fable-5-1: média de 5 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 3 de 3 · avaliador: gpt-6-astra
  • gemini-4-argon-medium: média de 5 de 5 critérios · 3 execuções avaliadas · todos os critérios em 3 de 3 · avaliador: gpt-6-astra

Avaliado por um LLM da outra família de modelos com uma rubrica escrita antes dos testes; uma amostra de veredictos conferida por outro agente de IA editor. Os dois avaliadores não têm o mesmo rigor: compare Claude e GPT com cautela. Não é uma revisão profissional. Como testamos

Dados de exemplo usados no teste (fictícios)

Aba "NFe", intervalo A1:D6 (cabeçalho na linha 1). Dados fictícios. Linha | A: Nº NF-e | B: CNPJ | C: Cliente | D: Valor (R$) 2 | 4512 | 11.111.111/0001-11 | Padaria Exemplo Ltda | 3.480,00 3 | 4513 | 22.222.222/0001-22 | Oficina Exemplo ME | 1.275,90 4 | 4514 | 11.111.111/0001-11 | Padaria Exemplo Ltda | 2.915,35 5 | 4515 | 33.333.333/0001-33 | Clínica Exemplo SS | 8.640,00 6 | 4516 | 11.111.111/0001-11 | Padaria Exemplo Ltda | 604,65 Aba "Resumo": B2 = CNPJ digitado pelo usuário, no mesmo formato com pontos, barra e hífen.