Contrato de arras con IA: resumen y plantilla

¿Qué dice el artículo 1454 del Código Civil?

El artículo 1454 del Código Civil establece que, si se entregaron arras o señal en el contrato de compraventa, este puede rescindirse perdiéndolas el comprador o devolviéndolas duplicadas el vendedor.

Para preparar un resumen sobre arras penitenciales, copie cómo denomina las arras el borrador y qué consecuencias recoge para cada parte. Si solo dice «señal», no complete esa expresión por su cuenta. Pida al abogado o al notario que confirme el régimen aplicable.

El artículo 31 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, recoge la información mínima que el comprador o arrendatario puede solicitar en operaciones de compraventa y alquiler de vivienda. Anote la documentación entregada y la pendiente, sin presentar la ficha como una comprobación completa de ese artículo.

La guía de IA para agentes inmobiliarios sitúa este trabajo de resumen entre otras tareas del agente.

¿Qué plantilla puede preparar para el abogado o el notario?

Puede preparar una ficha con datos, citas y preguntas pendientes, acompañada del borrador del que procede. La siguiente plantilla no es un contrato ni se ha probado como conjunto; sirve para organizar la revisión.

Utilice marcadores en la copia destinada a la IA. Complete los datos identificativos fuera del chat, cuando revise la ficha.

FICHA DE RESUMEN DE ARRAS
Documento de trabajo, no apto para firma como contrato.

ORIGEN
- Versión del borrador: [REFERENCIA]
- Fecha de preparación: [FECHA]
- Preparado por: [AGENTE]

PARTES E INMUEBLE
- Vendedor: [VENDEDOR]
- Comprador: [COMPRADOR]
- Representación mencionada: [CITA O NO CONSTA]
- Inmueble: [IDENTIFICADOR]
- Datos registrales y catastrales: [MARCADORES]
- Cargas mencionadas: [CITA O NO CONSTA]

PRECIO Y ENTREGA
- Precio total: [IMPORTE]
- Arras o señal: [IMPORTE]
- Forma y fecha de entrega: [DATOS O NO CONSTA]
- Custodia del dinero: [CITA O NO CONSTA]

TIPO DE ARRAS Y DESISTIMIENTO
- Denominación exacta: [CITA O NO CONSTA]
- Si desiste el comprador: [CITA O NO CONSTA]
- Si desiste el vendedor: [CITA O NO CONSTA]
- Dudas para contrastar con el artículo 1454
  del Código Civil: [PREGUNTAS]
- Régimen aplicable: PENDIENTE DE REVISIÓN PROFESIONAL

FECHAS Y CONDICIONES
- Fecha de firma: [FECHA O NO CONSTA]
- Plazo para escritura: [CITA O NO CONSTA]
- Fecha calculada y operación utilizada: [CÁLCULO O PENDIENTE]
- Condiciones sobre financiación u otras: [CITA O NO CONSTA]

GASTOS E INFORMACIÓN
- Reparto de gastos e impuestos: [CITA O NO CONSTA]
- Documentación entregada: [LISTA SEGÚN NOTAS]
- Documentación pendiente: [LISTA SEGÚN NOTAS]
- Preguntas sobre el artículo 31 de la Ley 12/2023:
  [PREGUNTAS PARA EL PROFESIONAL]

RIESGOS Y PREGUNTAS
- Ambigüedades o contradicciones: [CITAS Y EXPLICACIÓN]
- Preguntas para la parte compradora: [PREGUNTAS]
- Puntos para el abogado o el notario: [LISTA]

«No consta» significa que el dato no aparece en el material aportado. No equivale a confirmar que no existan cargas, condiciones o documentos pendientes. Mantenga esa distinción al explicar la ficha al vendedor.

¿Cómo rellenar la plantilla con IA?

Proporcione una copia del borrador con marcadores, la plantilla y unas instrucciones que obliguen a citar y a reconocer las lagunas. Este prompt está adaptado del prompt de resumen de arras probado en nuestra ronda de octubre de 2026; la adaptación no tiene un resultado de prueba propio.

Apoyas a un agente inmobiliario en España. Resume para el
vendedor el borrador de arras utilizando la ficha adjunta.

Reglas:
- Usa solo el borrador y las notas aportadas.
- Si falta un dato, escribe "NO CONSTA EN EL MATERIAL".
- Copia literalmente la denominación de las arras y las
  consecuencias del desistimiento de cada parte.
- No supongas el tipo de arras ni su régimen jurídico.
- Como referencia, el artículo 1454 del Código Civil permite
  rescindir la compraventa, si se entregaron arras o señal,
  perdiéndolas el comprador o devolviéndolas duplicadas
  el vendedor. Señala dudas para revisión profesional,
  sin decidir si el artículo se aplica a este contrato.
- Calcula fechas solo si tienes fecha de partida y plazo.
  Muestra el cálculo y señala cualquier ambigüedad.
- Distingue documentación entregada de documentación pendiente.
  No declares cumplido el artículo 31 de la Ley 12/2023.
- Incluye de 3 a 5 riesgos en lenguaje claro y preguntas
  para la parte compradora. No inventes riesgos para completar.
- No añadas cláusulas ni redactes un contrato final.
- Termina con lo que debe revisar un abogado o el notario.

FICHA:
[PEGUE LA PLANTILLA]

BORRADOR:
[PEGUE UNA COPIA CON MARCADORES, SIN DATOS REALES DE CLIENTES]

NOTAS SOBRE DOCUMENTACIÓN:
[NOTAS SIN DATOS REALES O NO DISPONIBLES]

FECHA DE FIRMA:
[FECHA O PENDIENTE]

Revise primero las citas, después los importes y finalmente las fechas. Si cambia el borrador, genere otra ficha e identifique la nueva versión. No mezcle condiciones de documentos distintos.

Encontrará otras instrucciones en nuestra biblioteca de prompts para agentes inmobiliarios. Para una tarea diferente, el artículo sobre anuncios inmobiliarios con IA aborda un prompt de anuncios, no la preparación del contrato.

¿Qué muestran las pruebas del resumen de arras?

En nuestra ronda de pruebas de octubre de 2026 evaluamos el prompt «Resumen de un contrato de arras para el vendedor (España)», con 5 criterios y 3 ejecuciones por modelo. Estos resultados corresponden al prompt original, no a la plantilla anterior.

Pruebas mediante API y entorno de línea de comandos, con herramientas, web y memoria desactivadas; Gemini se ejecutó mediante Antigravity CLI de Google con un agente sin herramientas. Los resultados en las aplicaciones de consumo pueden diferir.

Resultados de la ronda de octubre de 2026, con ejecuciones del 2026-10-19 y del 2026-10-20:

Hay asimetría de jueces: GPT-6 Astra tiene un evaluador distinto y sus resultados brutos no deben compararse directamente con los demás. En la calibración de la ronda 1 de octubre de 2026, sobre 10 ejecuciones de Claude Fable 5.1 mediante API, el juez publicado gpt-6-astra dio un 88% y el alternativo claude-opus-5-5, un 100%; las aplicaciones de consumo pueden diferir. Parte de la diferencia entre familias procede del evaluador, por lo que no proclamamos un modelo mejor en conjunto. La metodología de pruebas explica el procedimiento; una evaluación superada no constituye una validación profesional.

¿Qué debe comprobar antes de enviar o firmar?

Contraste la ficha con el borrador original y remita las dudas al abogado o al notario antes de utilizarla para tomar decisiones. Esta lista organiza el trabajo manual; no certifica el contrato.

• Partes: contraste los datos identificativos y señale dudas sobre representación o capacidad para revisión profesional.
• Inmueble: compruebe que las referencias corresponden al documento. Remita las dudas sobre titularidad y cargas.
• Importes: coteje precio, arras, forma de entrega y custodia del dinero.
• Citas: busque cada frase en el original. Elimine denominaciones que la IA haya añadido.
• Desistimiento: compruebe que la ficha recoge lo previsto para ambas partes. Si falta una consecuencia, márquela como pendiente.
• Fechas: repita los cálculos y señale plazos ambiguos, sin elegir una interpretación.
• Información: contraste las listas de documentos entregados y pendientes; consulte su alcance conforme al artículo 31 de la Ley 12/2023.
• Gastos: compruebe que el resumen reproduce el reparto escrito sin completarlo.
• Versión y datos: confirme qué borrador se resumió y retire datos reales de la copia destinada al chat.

Límites: Esta ficha no es asesoramiento jurídico ni fiscal. Un abogado habilitado o el notario en España debe revisar el régimen de arras, las consecuencias del desistimiento y la información aplicable a la operación. Compruebe posibles omisiones, citas incorrectas y errores de cálculo. La plantilla no garantiza validez, cumplimiento ni seguridad jurídica.

Preguntas frecuentes