Anuncios inmobiliarios con IA: redacción y revisión por país

¿Qué puede encargar a la IA y qué debe comprobar usted?

Puede pedirle que ordene las notas del inmueble, prepare versiones para portal y redes y señale frases que requieren revisión. Usted debe comprobar los datos y las condiciones antes de publicar.

Separe las notas respaldadas por documentación de las afirmaciones del propietario pendientes de verificar. Pida al modelo que no convierta estas últimas en hechos ni complete huecos con beneficios, fechas o suposiciones legales.

En nuestra ronda de pruebas de octubre de 2026, la mayoría de los criterios fallados correspondieron a contenido añadido: advertencias, fechas, beneficios o suposiciones legales ausentes del texto de entrada. En los modelos Claude probados también costaron puntos los límites de palabras. Las condiciones y cautelas de esa evaluación figuran junto a los resultados.

La guía de IA para agentes inmobiliarios sitúa esta tarea dentro del trabajo diario. Para un anuncio, la comprobación central es sencilla: cada afirmación publicada debe poder contrastarse con la información que usted conserva.

¿Qué normas debe consultar en España, México y Colombia?

Consulte las normas del país de la operación y confirme su alcance antes de aplicarlas a su caso. Estas referencias no constituyen una lista completa de obligaciones ni de campos obligatorios del anuncio.

España

El artículo 31 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, regula la información mínima que el comprador o inquilino puede solicitar en operaciones de compraventa y alquiler. No debe confundirse ese derecho a solicitar información con una lista de campos que necesariamente deban aparecer en todo anuncio. Consulte el artículo completo.

La Ley 15/2022 incluye en su ámbito el acceso a bienes y servicios, incluida la vivienda, y la publicidad. Su artículo 20 garantiza la igualdad de trato y no discriminación en el acceso a la vivienda. El artículo 23 trata la inteligencia artificial y los mecanismos de decisión automatizados: minimización de sesgos, transparencia y rendición de cuentas. Un profesional debe valorar su aplicación al flujo concreto.

Para redactar, describa la vivienda y evite preferencias sobre quién debería habitarla. Puede adaptar el prompt de México que aparece más abajo, cambiando el país y el vocabulario, sin pedir al modelo que invente requisitos legales.

Si también necesita revisar un borrador de arras, esta adaptación procede del prompt probado en nuestra ronda de pruebas de octubre de 2026. Es una tarea distinta del anuncio; no sustituye la revisión jurídica.

Apoye a un agente inmobiliario en España. Resuma para el vendedor el borrador de contrato de arras de abajo.
Incluya:
- Tabla de términos clave.
- Fechas calculadas desde la firma; si faltan datos, señálelos.
- Qué ocurre si desiste el comprador y si desiste el vendedor, según el TIPO de arras que diga el texto. Cite el texto, no suponga.
- De 3 a 5 riesgos en lenguaje claro.
- Preguntas para la parte compradora.
No dé conclusiones jurídicas definitivas. Termine con lo que debe revisar un abogado o el notario.
Borrador sin datos personales y fecha de firma:
[CONDICIONES DEL CONTRATO Y FECHA DE FIRMA]

México

La NOM-247-SE-2021, «Prácticas comerciales», establece requisitos de información comercial y publicidad de inmuebles destinados a vivienda, así como contenidos mínimos de los contratos. Consulte el texto íntegro del DOF para determinar los requisitos y su aplicación a la operación.

Este prompt está adaptado del anuncio para México probado en nuestra ronda de pruebas de octubre de 2026. Las instrucciones de no discriminación y verificación son reglas de redacción del prompt, no una reproducción de los requisitos de la NOM.

Redacte el anuncio de un inmueble en México con las notas del asesor.
Entregue:
- Descripción para portal de hasta 200 palabras.
- Texto para redes de hasta 40 palabras.
- Lista "Quitado o modificado" con cada frase de las notas que no utilizó y por qué.
Reglas:
- Describa el inmueble, no a quién debería habitarlo. No excluya ni prefiera a personas por origen, sexo, edad, religión, estado civil, discapacidad u otra condición.
- Use solo datos de las notas. No afirme como hecho lo que no esté verificado.
- No prometa plusvalía ni rendimientos.
- Señale lo que el asesor debe verificar: documentación, superficie y uso de suelo.
Notas sin datos personales:
[DATOS VERIFICADOS DEL INMUEBLE: RECÁMARAS, BAÑOS, SUPERFICIE, ANTIGÜEDAD Y AMENIDADES]
[AFIRMACIONES DEL PROPIETARIO PENDIENTES DE VERIFICAR]

Encontrará otras instrucciones en nuestra biblioteca de prompts para agentes inmobiliarios. Mantenga visible la separación entre información verificada y pendiente.

Colombia

La Ley 1480 de 2011, Estatuto del Consumidor, reconoce el derecho de los consumidores a la protección contra la publicidad engañosa. Compruebe el texto completo y someta a revisión las afirmaciones que no pueda respaldar.

Puede adaptar el prompt anterior indicando Colombia y usando el vocabulario de su ficha. Conserve la prohibición de prometer valorización o rentabilidad y pida que las afirmaciones sin soporte queden fuera del anuncio, en una lista de pendientes. Esta adaptación para Colombia no fue evaluada en la ronda descrita.

¿Qué mostraron nuestras pruebas de anuncios y arras?

En nuestra ronda de pruebas de octubre de 2026 aparecieron diferencias en el cumplimiento de los criterios, pero no permiten declarar un modelo mejor en general. Los jueces no fueron igual de estrictos: parte de la diferencia entre Claude y GPT procede del calificador.

Los modelos Claude y GPT se ejecutaron mediante API y un sistema de pruebas por línea de comandos, con herramientas, web y memoria desactivadas; Gemini 4 Argon se ejecutó mediante Antigravity CLI de Google con un agente sin herramientas. No se usaron las aplicaciones de consumo y los resultados en ellas pueden diferir. Consulte la metodología de las pruebas para interpretar la evaluación.

Resultados de la ronda de octubre de 2026; fecha de prueba: 2026-10-19.

La ronda abarcó 40 prompts, 30 en inglés y 10 en español, de 10 profesiones. Cada prompt tenía 5 criterios predefinidos y se ejecutó 3 veces por modelo: 360 ejecuciones en total entre Claude Opus 5.5, Claude Sonnet 5 y GPT-6 Astra. Claude Fable 5.1 y Gemini 4 Argon, añadidos el 2026-10-20 con los mismos prompts y rúbricas y juzgados por GPT-6 Astra, cumplieron cada uno el 90 % de los criterios en los prompts inmobiliarios en español, con todos los criterios cumplidos en 3 de 6 ejecuciones. Ambos obtuvieron 5 sobre 5 en el anuncio de México (todos los criterios cumplidos en 3 de 3 ejecuciones) y 4 sobre 5 en las arras de España (todos los criterios cumplidos en 0 de 3).

La calibración de esa misma ronda muestra la asimetría: al recalificar 30 ejecuciones de Claude, el juez publicado aprobó el 93 % de los criterios y el otro juez, el 98 %. En 30 ejecuciones de GPT, ambos aprobaron el 97 %. Un agente editor, no una persona, releyó 20 veredictos sin conocer previamente el del juez y coincidió en 18. Opus, Sonnet, Fable y Gemini comparten juez (GPT-6 Astra); esa comparación mantiene el mismo calificador. En la calibración de los modelos añadidos, el juez publicado aprobó el 88 % y el otro juez el 100 % en 10 ejecuciones de Claude Fable 5.1, y el 92 % frente al 98 % en 10 de Gemini 4 Argon.

«Probado» significa aquí al menos 2 ejecuciones completadas y calificadas, no una aprobación profesional.

¿Cómo pasar de las notas a un anuncio publicable?

Prepare las notas, ejecute el prompt, revise los cambios, contraste las normas y guarde la versión aprobada. No publique directamente la primera salida.

• Prepare las notas. Separe datos documentados de afirmaciones pendientes y retire datos personales innecesarios.
• Ejecute el prompt. Mantenga las reglas de verificación, no discriminación y «Quitado o modificado».
• Revise los cambios. Compruebe cada omisión y cada añadido. No restaure una frase solo porque proceda del propietario.
• Contraste las normas. Consulte el artículo 31 de la Ley 12/2023 y la Ley 15/2022 en España, la NOM-247-SE-2021 en México o la Ley 1480 de 2011 en Colombia. Resuelva las dudas con un profesional.
• Guarde el material. Conserve notas, prompt, salida y correcciones para poder reconstruir la revisión; esto no garantiza protección jurídica.

Puede consultar también la guía de anuncio inmobiliario sin discriminación al revisar el lenguaje.

Los precios de los planes no están verificados para este artículo. Compruebe los precios en moneda local y los impuestos (IVA) de México, España o Colombia en la página del proveedor.

Límites: ¿qué debe revisar un profesional?

Un abogado o notario habilitado en la jurisdicción correspondiente debe revisar la interpretación jurídica y su aplicación a la operación. Este artículo no es asesoría jurídica.

La revisión debe abarcar la información solicitada conforme al artículo 31 de la Ley 12/2023, el alcance de los artículos 20 y 23 de la Ley 15/2022, los requisitos comerciales y contractuales de la NOM-247-SE-2021 o las posibles afirmaciones engañosas bajo la Ley 1480 de 2011, según el país.

Confirme también si existen otras normas locales o condiciones del portal aplicables que no se describen aquí. La salida del modelo no acredita superficies, documentación ni licencias: esas comprobaciones deben hacerse aparte.

Preguntas frecuentes