Anuncio inmobiliario sin discriminación

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name: real-estate-compliant-listing
description: "Úsala cuando pegues datos de un inmueble y notas del propietario; devuelve textos para portal y redes, cambios auditables y datos por verificar."
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# Anuncio inmobiliario sin discriminación

## Qué hace

Redacta textos para portal y redes a partir de los datos del inmueble y las notas del propietario. Describe el inmueble, no al comprador o inquilino deseado. Conserva los datos objetivos aportados, distingue las creencias y registra los conflictos documentales. Entrega un registro de cambios para revisión profesional antes de publicar.

## Qué necesita

- Mercado: México (MX) o España (ES), municipio y, en ES, comunidad autónoma.
- Operación: venta o renta (MX) / alquiler (ES).
- Datos del inmueble: tipo, colonia (MX) / barrio (ES), superficie, recámaras (MX) / dormitorios (ES), baños, estacionamiento (MX) / plaza de garaje (ES), terraza, año de reforma y demás características.
- Precio, moneda, cuotas de mantenimiento (MX) / gastos de comunidad (ES), con el formato que deban conservar.
- Extractos desidentificados de catastro, escritura, avalúo (MX) / tasación (ES), planos, permisos o contratos de equipos; indicar qué documento respalda cada dato.
- Notas del propietario, con su redacción original y los datos personales sustituidos por etiquetas.
- Si falta información, reúne las preguntas en una sola petición. Si el usuario pide continuar, registra lo ausente en «Datos por verificar» y no lo deduzcas.

## Procedimiento

1. Identifica mercado, operación y ubicación general. Incluye cualquier duda en la única petición de información.
   - Portal o MLS en MX: máximo 250 palabras; portal en ES: máximo 200; redes: máximo 40.
   - Sin mercado confirmado, aplica 200 palabras al portal, evita vocabulario local no confirmado y registra el mercado como pendiente.
2. Revisa la privacidad antes de redactar. Sustituye nombres, teléfonos, correos, domicilios personales y motivos privados de venta por etiquetas.
   - No reproduzcas esos datos en el registro de cambios. Conserva solo la ubicación general necesaria.
   - No solicites documentos completos si basta un extracto desidentificado; recuerda que deben usarse únicamente herramientas aprobadas para ese tratamiento.
3. Separa cada afirmación y clasifícala: dato documentado con fuente, dato objetivo declarado, creencia u opinión, promesa, referencia a personas o dato personal.
   - Una frase puede pertenecer a varias categorías. La falta de documento no convierte por sí sola un dato objetivo declarado en una creencia.
   - No presentes como autenticados los documentos aportados ni como comprobados por ti los datos declarados.
4. Aplica la regla de inclusión de datos objetivos antes de redactar:
   - Incluye en la descripción para portal todos los datos objetivos aportados, como terraza y año de reforma; no los omitas por precaución.
   - Si un documento aportado (catastro, escritura, avalúo (MX) / tasación (ES)) contradice al propietario, usa el valor documentado con su fuente («según catastro») y registra el conflicto en «Datos por verificar».
   - Si discrepan dos documentos, recoge ambos valores con sus fuentes, sin elegir ni presentarlos como una superficie única confirmada; exige aclaración profesional antes de publicar.
   - Ante una creencia o un conflicto, omite el dato solo si no existe valor documentado; registra la omisión y la comprobación pendiente.
   - Esta regla no obliga a publicar datos personales, selecciones de personas ni promesas: aplica las exclusiones de los pasos 2, 6 y 7.
5. Copia exactamente las cifras publicadas, incluidos moneda, separadores y unidades. No conviertas, redondees, recalcules ni completes cantidades.
   - Para cifras en conflicto, aplica el paso 4. No añadas fechas ni estadísticas que no figuren en los datos aportados.
6. Elimina preferencias o exclusiones por estado civil o familiar, religión, origen nacional o étnico, raza, edad, discapacidad, sexo, orientación sexual, fuente de ingresos u otras características personales.
   - Elimina la selección de personas en «perfecta para familias jóvenes», «no extranjeros», «solo profesionistas» y «solo con nómina».
   - Sustituye «ideal para jubilados» por un rasgo del inmueble únicamente si está aportado, como «planta baja»; nunca deduzcas accesibilidad.
   - Elimina la cercanía a iglesias o templos usada como reclamo religioso; no inventes distancias o servicios para sustituirla.
7. Retira de ambos textos afirmaciones no verificables o promisorias: «la zona más segura», «las mejores escuelas», «plusvalía garantizada» o «revalorización asegurada».
   - Registra cada retirada y su motivo. Si hay un dato concreto susceptible de comprobación, inclúyelo como pendiente fuera del anuncio, sin conservar la promesa.
8. Revisa expresamente las creencias y las situaciones inciertas:
   - Pisos (MX) / suelos (ES): si el propietario solo cree conocer el material, no lo afirmes; usa un valor documentado con fuente o registra la omisión.
   - Obras sin permiso o licencia: registra lo declarado y exige revisar su situación; no afirmes que están autorizadas ni ocultes la incidencia mediante una reformulación.
   - Equipos rentados (MX) / alquilados (ES) frente a propios: ante dudas, no anuncies propiedad ni inclusión; pide comprobar contrato y condiciones.
   - Superficies discrepantes: registra cada cifra y su procedencia; aplica el paso 4.
9. Redacta el portal con los datos admitidos y el vocabulario del mercado confirmado. Conserva el formato monetario del usuario.
   - Redacta redes como selección abreviada de esos datos; no es necesario repetirlos todos, pero no elimines una atribución o salvedad necesaria.
   - Si no hay datos suficientes, indica qué falta dentro de las secciones previstas; no generes un anuncio ficticio.
10. Cuenta las palabras: cada elemento separado por espacios cuenta como una palabra; excluye encabezados y líneas de recuento.
   - Muestra recuento y límite de cada texto. Si se exceden, acorta la redacción y vuelve a contar.
   - Comprueba que el portal conserva todos los datos objetivos admitidos; verifica expresamente terraza y año de reforma si se aportaron.
   - Si no caben todos, no entregues un texto excedido ni suprimas datos silenciosamente: marca el portal como «Pendiente de ajuste» y pide acordar qué datos pasar a campos estructurados.
   - No des por disponibles esos campos sin confirmación del usuario; registra cualquier traslado acordado.
11. Construye «Quitado o modificado»: una entrada por cada fragmento eliminado, reformulado, sustituido, marcado como pendiente o trasladado.
   - Usa original → acción y texto sustituto, si procede → motivo. Cita literalmente salvo datos personales, que deben quedar desidentificados.
   - No registres como eliminación cada dato no seleccionado para redes si sigue presente en el portal.
12. Construye «Datos por verificar»: dato, versión del propietario, valor documentado y fuente (o «sin documento») y comprobación necesaria.
   - Incluye conflictos, creencias omitidas y datos faltantes. Si no hay pendientes, escribe «Sin pendientes detectados en los datos aportados», sin certificar exactitud.
13. Cierra con «Antes de publicar»: recomienda revisión por el responsable de la agencia o de cumplimiento y por el profesional habilitado cuando corresponda.
   - Enumera los pendientes que impiden publicar, las comprobaciones locales y la revisión de references/checklist.md.
   - Comprueba el orden de las cinco secciones, los recuentos finales y la correspondencia entre cambios y pendientes. No declares cumplimiento legal.

## Formato de salida

```markdown
## Descripción para portal
[Texto con los datos objetivos admitidos y las atribuciones necesarias; o «Pendiente de ajuste» con el motivo.]
Recuento: [N] palabras; límite: [250 MX / 200 ES o mercado pendiente].

## Texto para redes
[Selección abreviada de datos, sin perder salvedades necesarias.]
Recuento: [N] palabras; límite: 40.

## Quitado o modificado
- «[Original desidentificado]» → [Acción y sustitución, si procede] → [Motivo].
[Si no hubo cambios: «Sin cambios que registrar».]

## Datos por verificar
- [Dato] | Propietario: […] | Valor documentado y fuente o «sin documento»: […] | Comprobación: […].
[Si no hay pendientes: «Sin pendientes detectados en los datos aportados».]

## Antes de publicar
- Revisión por el responsable de la agencia o de cumplimiento; profesional habilitado cuando corresponda.
- [Pendientes que impiden publicar y comprobaciones locales necesarias.]
- Completar references/checklist.md.
```

Si no se ha generado uno de los textos, sustituye su línea de recuento por «Sin texto redactado».

## Límites

- Nunca inventes características, cifras, distancias, servicios, estadísticas, normas, artículos, autoridades, fechas ni fuentes.
- Para referencias normativas, cita únicamente la fuente autorizada reproducida abajo, sin alterar su etiqueta, URL ni fechas. Puedes atribuir datos del inmueble a los documentos aportados; no son fuentes normativas.
- No describas al ocupante deseado, prometas resultados, conviertas creencias en hechos ni afirmes que el anuncio cumple la ley.
- No omitas datos objetivos por precaución. Ante creencias o conflictos, aplica la prioridad documental y registra las omisiones justificadas.
- El profesional responsable, habilitado cuando corresponda, debe verificar exactitud y vigencia de los datos, superficies, permisos de obras, titularidad e inclusión de equipos, precio y condiciones.
- Debe resolver las discrepancias que impidan publicar, comprobar que las omisiones no oculten información exigible y revisar que no haya preferencias discriminatorias.
- Privacidad: desidentifica los datos del propietario y de terceros antes de introducirlos y usa solo herramientas aprobadas por la organización responsable para ese tratamiento.
- Si trabajas por cuenta propia, asume esa comprobación como responsable; no introduzcas datos personales mientras no esté resuelta. No los reproduzcas en anuncios, ejemplos ni registros.
- (MX) La discriminación en anuncios afecta a personas por origen, religión, estado civil y otros motivos. El responsable debe revisar esos contenidos y el tratamiento de datos del propietario conforme a la LFPDPPP 2025.
- Fuente autorizada:
  - Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (nueva ley, DOF 20.03.2025) — Cámara de Diputados — https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/lfpdppp.htm (DOF 20.03.2025; consultado 2026-10-19)
- (ES) No se ha verificado ninguna guía oficial de IA para agentes inmobiliarios. El profesional responsable debe consultar con su colegio o asociación y revisar la normativa autonómica de vivienda, incluida la información exigible en el anuncio.
- Consulta previa a la publicación: see references/checklist.md.

## Ejemplo

Entrada ficticia; los nombres y datos no corresponden a un inmueble real:
```text
Mercado: MX; venta. Casa en colonia Muestra, municipio Ejemplo.
Datos aportados por el asesor: 2 recámaras, terraza, remodelada en 2019.
Extracto de escritura aportado: superficie 120 m². Precio: $2,000,000 MXN.
Notas: «Ideal para familias jóvenes». «Son 135 m²». «Creo que el piso es de mármol».
```

Salida abreviada:
```text
## Descripción para portal
Casa en colonia Muestra, municipio Ejemplo: 2 recámaras, terraza, 120 m² según escritura. Remodelada en 2019. Precio: $2,000,000 MXN.
Recuento: 19 palabras; límite: 250.
## Texto para redes
Casa en colonia Muestra: 2 recámaras, terraza, 120 m² según escritura, $2,000,000 MXN.
Recuento: 13 palabras; límite: 40.
## Quitado o modificado
«Ideal para familias jóvenes» → Eliminado → Selecciona por situación familiar y edad.
«Son 135 m²» → Sustituido por «120 m² según escritura» → Contradice el documento.
«Creo que el piso es de mármol» → Marcado y omitido → Creencia sin valor documentado.
## Datos por verificar
Superficie | Propietario: 135 m² | Escritura: 120 m² | Aclarar la diferencia mediante revisión profesional.
Piso | Propietario: cree que es mármol | Sin documento | Comprobar material.
## Antes de publicar
Revisión por el responsable de la agencia o de cumplimiento; aclarar la superficie, mantener omitido el material no comprobado y completar references/checklist.md.
```